百色买房有哪些

买房时普遍的朝向选择排序为：南>东南>西南>正东>东北>正北/正西>西北，考虑南北方差异，北方严寒地区推荐温暖避风的西南向，南方炎热地区推荐通透性好的东南向。关于配套主要包含两部分，即内部配套和外部配套：内部配套：绿地率、物业、停车位、容积率、运动设施外部配套 ：医院 学校 商业 交通 公园。 绿地率：越高越好，一般新建住宅绿地率不低于30%。 物业：品牌物业>自营物业>野鸡物业，好的物业也是房子保值升值的影响因素之一。停车位：普通小区车位比至少1:0.8以上，车位比1:1及以上更佳，大户型的改善小区起步要1:1.5以上。购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常。百色买房有哪些

在南方炎热地区，买房除了要看单个房间通风是否良好外，还要看房间与房间之间的组织，是否利于风的直线流动，在夏季是否能形成“穿堂风”。具体的方法是看各个房的门、窗是否在一个方向上，如果建筑与建筑之间间距过小，底层就会由于上面建筑的遮挡，而终年不见阳光。好的情况是在北面的底层房间冬天也能接受阳光照射。厨房由于本身会产生许多油烟，因此，其室内空气须与外界经常保持交换。由于厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风实难将其在短时间内排出，所以一般会用同抽烟机或排气扇向外排气。一般来说，要防止由于朝向不好、外面风压太大，引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间。因此，厨房以不选北向为宜。桂林买房买房时需要考虑月收入、预期还贷能力、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。

买房要注意房屋间距窄，人们发现，这几年城市的建筑多了，同时越来越密，而这种密有时到了令人尴尬的地步。如果你住在八楼伸出手来几乎可与对面一幢的住户在空中相握，而住在低层次的，白天却要开灯，过着近似暗无天日的生活。过于狭窄的房屋间距，造成采光不足，通风不良，也影响了住房的私密性。造成这一局面的原因，则是有些房地产开发商为了增加住房和营业面积，挤占了本该留存的正常空间，从而无形中增加了出售面积。事实上，这不仅损害了消费者的权益，同时也是一种短视行为。这样的房子不仅卖不出价，有时还会出现积压，即便一时卖出去了，也会留下后患。

买房要买痛点。教育资源，医疗资源，商业繁华，交通便利，至少有一点，孩子需要靠近学校，父母工作要便捷的交通，老人要不复杂的环境、方便的医疗资源等。尽量选品牌开发商，品牌开发商的项目相对比较有保障，出现楼盘质量或者烂尾问题的概率和会比小开发商小很多，买之前也要多考察、多打听，避免入坑。物业很重要，尽量选口碑好的物业，大开发商的物业管理水平，比中小开发商的物业管理水平通常要高得多。地段!同等总价的房子，千万不要买郊区大房子，一定要选择市中心小房子。多了解相关机构规划，有规划利好，未来几年内会崛起的新城区，也可考虑。对于浴厕，主要应考虑自然通风与采光，位置应处在隐密次要处。

买房要选择合理的购房方式，通常的购房方式主要分为两种：一次性付款和借贷买房。如果购房者手头资金充足，可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的借贷利息，往往还能得到优惠，而且手续简单，如果购房者资金不是那么充足，就应该选择借贷买房，这也是目前大多数人的选择。如果选择借贷买房，购房者还必须了解自己的征信状况，银行在批准住房借贷前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决，那么购房者只能选择一次性付款购房，这点十分重要，也是绝大部分初次购房者容易忽略的问题。公摊面积是指买房时分摊的公用建筑面积，包括电梯井、走廊、安全通道、物业用房。黄埔区买房怎么样

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清。百色买房有哪些

公摊面积是指买房时分摊的公用建筑面积，包括电梯井、走廊、安全通道、物业用房。一般意义上，公摊面积越大，小区环境越好，住宅品质越高；相反如果公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得注意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响小区整体的美观和居住的舒适度。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%－15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%－20%之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25%左右；为数不多的高层和小高层项目，房源面积公摊则控制在20%左右。由于公摊与小区的配套设施有必然联系，所以也不是越小越好，要有一个合理的度。百色买房有哪些

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